13. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2013. április 25-i ülésére
2013. április 25-i ülésére
| Tárgy: | Javaslat az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló rendelet módosítására | |
| Készítette: | Kovács Piroska Rózsa aljegyző, Lisztesné Biermann Mária köztisztviselő | |
| Előterjesztő: | Keszey János polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Humán Bizottság, Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
Az önkormányzati vagyonnal kapcsolatos részletes rendelkezéseket, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rögzíti, a lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokat pedig a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései szabályozzák.
A hivatkozott törvények módosítása szükségessé teszi a vonatkozó önkormányzati rendelet felülvizsgálatát és a jogszabályi környezethez történő igazítását.
A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény előírásai szerint a rendelet nem tartalmazhatja magasabb szintű jogszabály rendelkezéseit, megismételni azt a rendeletben nem lehet, de hivatkozni lehet rá.
Az előterjesztés mellékletében csatoljuk az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX. 30.) rendeletének módosítására vonatkozó javaslatot.
Az alábbiakban pedig a rendeletnek a lakbér mértékének felülvizsgálatáról szóló rendelkezései szerint a lakbérek mértékére tett javaslatokat és a költségeket részletezzük.
A rendeletnek a lakbér mértékére vonatkozó fejezete szerint a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások bérleti díját a bérbeadó évente – legkésőbb minden év május 15. napjáig – felülvizsgálhatja, a nem szociális jelleggel bérbeadott lakások bérleti díját minden év május 15. napjáig felülvizsgálja az adott lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, a településen belüli fekvése, forgalmi értéke, továbbá az előző évi költségelemzési adatai alapján.
1. Szociális helyzet alapján bérbeadott lakások
2012. évben a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások bérleti díj előírása összesen bruttó 1.205.518 Ft a befizetett lakbér összege bruttó 1.107.513 Ft, a folyó évi hátralék összege bruttó 98.005 Ft volt.
A lakások karbantartására fordított összeg bruttó 501.778 Ft, az adminisztrációs költség 132.646 Ft /év.
A kifizetett közös költség összesen: 157.280 Ft.
A kifizetett rezsiköltség : 107.251 Ft
A továbbszámlázott rezsiköltség 92.828 Ft.
A Balatonalmádi, Liszt F. u. 30. szám alatti ingatlan karbantartására a Balatonalmádi Városgondnokság 501.778 Ft-ot fordított, mely járda javítására, csapadékvíz elvezetésére, mérőhely kiépítésére, vakolat, falszegély javítására, burkolására, nyílászárók passzítására, festésére vonatkozó karbantartási munkák elvégzését tartalmazta.
Ugyancsak 2012. évben került sor az épület felújítására, bruttó 5.862.000 Ft értékben, mely az épület tetőzetének felújítását, szigetelési munkák elvégzését, a homlokzat hőszigetelését, vakolását, festését, nyílászárók cseréjét tartalmazta.
A Liszt F. u. 30. fszt 1.szám alatti, 37 m2-es lakás jelenleg üres..
Az összes költség: 6.760.955 Ft.
A 13 darab szociális helyzet alapján bérbeadott lakás alapterületi összesítése és a jelenlegi lakbér mértéke a következő:
Komfortfokozat lakbér mértéke Ft/m2/hó
Összkomfortos lakások 240 m2 216,-+ ÁFA
Komfortos lakások 139 m2 159,-+ ÁFA
Félkomfortos lakások 95 m2 85,-+ ÁFA
Komfort nélküli lakások 42 m2 41,-+ ÁFA
A szociális helyzet alapján bérbeadott lakások lakbérének megállapításánál a nettó lakbérek mértékének a 2012. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 5,7 %-al történő emelését javasoljuk.
Szociális lakbérek mértéke :
2012. július 01-től hatályos 2013. július 01-től javasolt
Ft/m2/hó Ft/m2/hó
Összkomfortos 216,- + ÁFA 228,- + ÁFA
Komfortos 159,- + ÁFA 168,- + ÁFA
Félkomfortos 85,- + ÁFA 90,- + ÁFA
Komfort nélküli 41,- + ÁFA 43,- + ÁFA
2. Szolgálati jelleggel bérbeadott lakások
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakásként van kijelölve a Képviselő-testület által a Balatonalmádi, Ady E. u. 25. szám alatti, 98 m2 alapterületű lakás, mely 2012. évben üres volt. A Balatonalmádi Városgondnokság által kifizetett rezsiköltség 2012. évben bruttó 17.869 Ft-ot tett ki.
A lakbér mértékének megállapításánál a nettó lakbér mértékének a 2012. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 5,7 %-al történő emelését javasoljuk.
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke :
2012. július 01-től hatályos 2013. július 01-től javasolt
Ft/m2/hó Ft/m2/hó
301,- + ÁFA 318, -+ÁFA
3. Költségalapon meghatározott lakbérű lakások
Költségalapon meghatározott lakbérrel jelenleg a Balatonalmádi Töltés u. 6. szám alatti, 190,7 m2 alapterületű és a Rákóczi u. 34. D. fszt. 2/B. szám alatti, 15 m2alapterületű lakások vannak bérbe adva. Mindkét lakás összkomfortos, összességében jó állapotú.
A költségalapon meghatározott lakbérű lakások lakbérét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.
Az előírt lakásbérleti díj ezt figyelembe véve 2012. évben összesen bruttó 982.623 Ft, a befizetés bruttó 909.476 Ft volt.
A Töltés u. 6. sz. alatti ingatlanon a tetőbeázás megszüntetése érdekében 2012. évben bruttó 945.00 Ft összegű tetőrész felújítást hajtott végre az Önkormányzat.
Az adminisztrációs költség a két lakásra: 44.438 Ft/év volt.
A Rákóczi u. 34. D. fszt 2/B szám alatti lakásra vonatkozó 2012. évben kifizetett közös költség összege: 15.450 Ft.
Összes költség: 1.004.888 Ft.
A Rákóczi u. 34. D. fszt 2/B szám alatti lakás bérlője a lakásbérleti díjat 2011. év december 1. és 2013. január 31-ig tartó időtartamra a benyújtott pályázata szerint 2011-ben előre megfizette, így feléje 2012. évben lakásbérleti díj számlázás nem történt. A részére továbbszámlázott rezsiköltség 2012. évben 57.794 Ft volt.(A Bérlő előre meghatározott átalánydíjat fizet, időszakonként történik meg az elszámolás.)
A költségalapon meghatározott lakbérek mértékének a 2012. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 5,7 %-al történő emelését indítványozzuk.
Költségalapon meghatározott lakbérek mértéke (Ft/m2/hó)
2012. július 01-től hatályos 2013. július 01-től javasolt
Ft/m2/hó Ft/m2/hó
363,-+ ÁFA 384,- + ÁFA
Kérem Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni és a rendeletet elfogadni szíveskedjen.
Balatonalmádi, 2013. április 10.
Keszey János
polgármester
Döntéshozói vélemények
| Humán Bizottság |
62/2013. (IV. 16.) HB határozat:
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Humán Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX. 30.) rendelet módosítását.
Felelős: Bálint Sándor elnök
Hivatali felelős: Zana András osztályvezető-főmérnök
Határidő: 2013. április 25.
|
|
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
71/2013. (IV.16.) PGB határozat
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek „az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX.30.) rendelet módosításáról” szóló rendelet-tervezetet.
Felelős: dr. Kutics Károly PGB elnök
Határidő: 2013. április 25. – képviselő-testületi ülés
|
|
"Az Önk. tulajdonában lévő lakások bérletéről, elid. és bérbeadásuk szabályairól szóló rendelet módosítása"
Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
Balatonalmádi Város Önkormányzata
Képviselő-testületének
______/2013. (IV. )
önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások
bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX. 30.) rendelet
módosításáról
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő Testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében kapott felhatalmazás, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény felhatalmazása alapján a következőket rendeli el:
1. § A 36/2009. (IX. 30.)önkormányzati rendelet 27. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Ha a bérlő a lakást két hónapot meghaladó időtartamra elhagyja, ezt – tartózkodási helyének és a távollét indokának megjelölésével együtt – köteles a bérbeadónak bejelenteni.”
2. § A rendelet 44 § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„ (1) Az önkormányzati lakások elidegenítéséről a Képviselő-testület a Humán Bizottság és a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság javaslatát figyelembe véve dönt.”
3. § A rendelet 55. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„55. §. Az üresen álló lakások értékesítésére az önkormányzat vagyonáról szóló önkormányzati rendelet rendelkezésit kell alkalmazni.”
4 .§ A 36/2009. (IX.30.) önkormányzati rendelet 3. számú melléklete helyébe e rendelet melléklete lép.
5 . § (1) E rendelet 2013. május 1. napján lép hatályba.
(2) A már megkötött lakásbérleti szerződésekre e rendelet mellékletének előírásait 2013. július 1. napjától kell alkalmazni.
(3) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX. 30.) rendelet 34. §-a és 35. §-a.
Keszey János Kovács Piroska Rózsa
polgármester jegyzői jogkört gyakorló aljegyző
melléklet
1.1.A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke:
A | B | |
1. | Komfortfokozat | Lakbér mértéke (Ft/m2/hó) |
2. | összkomfortos | 228,- + ÁFA |
3. | komfortos | 168,- + ÁFA |
4. | félkomfortos | 90,- + ÁFA |
5. | komfort nélküli | 43,- + ÁFA |
1.2.Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke:
Lakbér mértéke (Ft/m2/hó) : 318,-+ÁFA
1.3. Költségalapon meghatározott lakbérek mértéke:
Lakbér mértéke (Ft/m2/hó) : 384,-+ÁFA
1.3.1. Műteremlakás bérbeadásánál a műteremre és az ahhoz kapcsolódó kiszolgáló helyiségekre a lakbér mértékéből adott kedvezmény 40% (Ft/m2/hó).
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: