21. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2010. március 25-i ülésére

 

2010. február 23-án a Jegyző, az Építési osztályvezető és a Vagyonkezelő munkatárs bevonásával egyeztetést folytattam a Balatonalmádi Wesselényi strandon lévő Italbár bérlőjével és üzemeltetőjével.

 

Az ügy előzménye, hogy önkormányzatunk 2003. július 31-én bérleti szerződést kötött a Wesselényi strandon lévő szerkezetkész „Italbár” bérletére. Az üzlet befejező munkáit a szerződésben foglaltaknak megfelelőn a bérlő végezte el. Az italbár első ízben a 2004. évi szezonban működött. Már abban az évben is voltak hiányosságok (az üzlet beázott, a vakolat omlott), melyre való tekintettel a Bérlő kérte a bérleti díjának csökkentését. A Pénzügyi Bizottság 267/2004. (XI.22.) PB határozatával a kérelmet elutasította, ezzel egyidejűleg felkérte a Jegyzőt, hogy egyeztető tárgyalást hívjon össze, hogy a hibák elhárításra kerüljenek.

A garanciális bejárás 2004. év őszén megtörtént, melyet követően kisebb hibajavítások történtek.

 

2005. évben az „Italbár” nem volt rendeltetésszerű használatra alkalmas, a 2005. augusztus 24-én megtartott helyszíni szemle szerint az üzlethelyiség teteje beázott, a fal omlott, a csapadékvíz befolyt a világítótestekbe. 2005. november 20-án a Bérlő és az üzemeltető levelet írt, melyben kijelentették, hogy a bérleti díjat nem fizetik ki, mivel a hibák nincsenek elhárítva.A Pénzügyi Bizottság soros, 2005. december 7-i ülésére e tárgyban előterjesztés készült, de a Bizottság a döntést elnapolta, azzal, hogy a 2006. januári ülésén tárgyalja meg. A Pénzügyi Bizottsági határozatok nyilvántartása szerint az ügyben később sem született döntés.

 

A 2006. április 30-i hátralékos lista alapján a hivatal felszólítást küldött ki a Bérlőnek, de erre fizetési teljesítés nem történt. A Bérlő és az üzemeltető 2006. november 05-i keltezéssel, újabb levelet küldött a hivatalba. Levelükben kérték a 2005-2006. évi kiszámlázott bérleti díjak törlését és a hibák kijavítását, kártérítési igényüket helyezték kilátásba. E levélre is tekintettel ismételten napirendre került a strand szavatossági ügye. A Képviselő-testület 13/2007. (I.25.) Öh. számú határozatával szakértői vélemény elkészítéséről döntött. A szakvélemény birtokában 2009. tavaszáig húzódó egyeztetést folyt a garanciális ügyben az önkormányzat, a tervező és a kivitelező között.

 

 

 

A Bérlő 2008. január 25-i levelében - a 2007. évi bérleti díj hátralék egyenlegközlésre - a 2007. évi számlákat is visszaküldte a hivatalba. Kilátásba helyezte, hogy kárai (elmaradt haszon, befizetett bérleti jog, és a nem vagyoni károk) megtérítését jogi útra tereli. Végül is a bérlő peres úton nem érvényesítette kárigényét, hanem a 2008. évi strandszezonra az üzletet rendeltetésszerű állapotba hozta és azóta is üzemelteti.

 

Tekintettel arra, hogy a 2005-2006-2007. évi kiszámlázott, de meg nem fizetett bérleti díjak jelenleg is hátralékként jelentkeznek, a bevezetőben jelzett egyeztetést kezdeményeztem. Az egyeztető megbeszélésen a Bérlő továbbra is fenntartotta igényét a 2005-2006-2007. évekre vonatkozó bérleti díj elengedésére és a bérleti jogviszony 3 évvel történő meghosszabbítását kérte. Ugyanakkor nyilatkozata szerint a korábbi egyéb kártalanítási igényéről lemond. Az ugyancsak jelenlévő üzemeltető vállalta az üzemeltetéssel összefüggő kisebb fizetési hátralékának rendezését.

 

Mivel a 2005-2007 években az önkormányzat által bérbe adott üzlethelyiség a bérbeadó által sem vitatott módon rendeltetésszerű használatra alkalmatlan volt, a bérleti díj követelés a Ptk. 423. §, 424 § (1) , 428 § (1) bek. alapján nem megalapozott. Erre tekintettel jogszerű a bérleti díj elengedése. Ugyanakkor mivel a bérleti jog megváltása címén a Bérlő jelentős összeget fizetett be, indokolt a bérleti időnek a kiesett 3 évvel történő meghosszabbítása. A Bérlő részéről méltányos a fenti egyezséget követően a kártalanítási igényről történő lemondás.

 

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a már évek óta húzódó ügy kölcsönösen méltányos lezárása érdekében a határozati javaslatban foglaltak szerint döntsön.

 

Balatonalmádi, 2010. március 11.

 

                                                                                              T i s z t e l e t t e l :

 

                                                                                              

                                                                                                  Keszey János

                                                                                                  polgármester

 

A döntés meghozatala minősített többséget igényel.

Az előterjesztést készítette: Zana András osztályvezető

 

Az előterjesztést tárgyalta:        Gazdasági Bizottság

                                                Pénzügyi Bizottság

 

 

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Balatonalmádi Wesselényi strandon lévő „Italbár” bérleti szerződését módosítja az alábbiak szerint:

-         a 2005-2006-2007. évekre vonatkozó, összesen bruttó 1.386.970 Ft összegű bérleti díj fizetési kötelezettséget törli;

-         a bérleti szerződés érvényét 3 évvel meghosszabbítja.

 

A szerződésmódosítás feltétele, hogy a Bérlő a bérleti jogviszonnyal összefüggésben minden további kártalanítási igényéről lemond.

 

Felhatalmazza a Polgármestert a módosított bérleti szerződés aláírására.

Utasítja a Polgármestert, hogy a döntésről az érdekelteket tájékoztassa.

 

Felelős:              Keszey János polgármester

Hivatali felelős: Zana András építési osztályvezető

 

Határidő:           2010. április 20. – tájékoztatásra