9. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2010. május 27-i ülésére

Tárgy:   Javaslat az önkormányzati lakások lakbérének felülvizsgálatára
Készítette:   Lisztesné Biermann Mária köztisztviselő
Előterjesztő:   Keszey János polgármester
Véleményező bizottság:   Pénzügyi Bizottság, Gazdasági Bizottság, Szociális és Egészségügyi Bizottság

 


Tisztelt Képviselő-testület !
  
A lakások bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokat az Önkormányzat 36/2009. (IX.30.) Ör. számú rendelete írja elő. A rendeletnek a lakbér mértékére vonatkozó fejezete szerint a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások bérleti díját a bérbeadó évente 1 alkalommal felülvizsgálhatja, a nem szociális jelleggel bérbeadott lakások bérleti díját minden év május 15. napjáig felülvizsgálja az adott lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, a településen belüli fekvése, forgalmi értéke, továbbá az előző évi költségelemzési adatai alapján.
  
1. Szociális lakbérű lakások
 
2009. évben a szociális lakbérű lakások bérleti díj előírása 1.115.191 Ft, a befizetett lakbér összege 1.028.369 Ft, a hátralék összege 86.822 Ft volt.
A lakások karbantartására és fenntartására fordított összeg 275.206 Ft volt.
Az adminisztrációs költség 137.044 Ft .
A kifizetett közös költség összesen: 157.280 Ft.
Összes költség: 569.530 Ft
A 13 darab szociális lakbérű lakás alapterületi összesítése és a jelenlegi lakbér mértéke a következő:
Komfortfokozat                                                          lakbér mértéke Ft/m2/hó
Összkomfortos lakások                       240 m2                        190,-+ ÁFA
Komfortos lakások                               139 m2                         140,-+ ÁFA
Félkomfortos lakások                            95 m2                            75,-+ ÁFA
Komfort nélküli lakások                        42 m2                             35,-+ ÁFA
 
Az szociális lakbérek megállapításánál a nettó lakbérek 2009. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 4,2 %-al történő emelését javasoljuk.
  
Szociális lakbérek mértéke :
 
                        2009. október 01-től hatályos                      2010. július 01-től javasolt
                                   Ft/m2/hó                                             Ft/m2/hó
Összkomfortos            190,- + ÁFA                                      198,- + ÁFA
Komfortos                    140,- + ÁFA                                       146,- + ÁFA
Félkomfortos                 75,- + ÁFA                                          78,- + ÁFA
Komfort nélküli              35,- + ÁFA                                          37,- + ÁFA
 
2. Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke
 
Szolgálati elven van bérbeadva a Balatonalmádi, Ady E. u. 25. sz. alatti lakás. A 2009 évi lakbér előírás 371.177 Ft, a befizetés ugyanennyi volt, hátralék nincs. Karbantartásra 2009. évben nem költöttünk. A lakásra jutó adminisztrációs költség 10.542 Ft/év.
A lakbér megállapításánál a nettó lakbérnek a 2009. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 4,2 %-al történő emelését javasoljuk.
 
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének ek mértéke :
 
                        2009. október 01-től hatályos                      2010. július 01-től javasolt
                                   Ft/m2/hó                                             Ft/m2/hó
                                   265,- + ÁFA                                      276 ,-+ÁFA
 
3. Költségelvű lakások
 
Költségelven a lakások közül jelenleg a Balatonalmádi Töltés u. 6. és a Rákóczi u. 34. D. fszt. 2/B. sz. alatti lakások vannak bérbe adva. Mindkét lakás összkomfortos, jó állapotú.
A költségelvű lakások lakbérét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.
Az előírt lakásbérleti díj 2009. évben 1.020.300 Ft, a befizetés ugyanennyi volt, hátralék nincs.
Tavalyi évben a költségelven bérbeadott lakásokban karbantartást nem végeztünk. Idei évben szükséges a Rákóczi u. 34. sz. alatti lakás fűtéskorszerűsítésére vonatkozó 52.800 Ft-ot megtéríteni a társasház részére. A Töltés u. 6. sz. alatti ingatlanon kell a tetőbeázást megszüntetni, a felülvilágító helyett –melynek mentén beázik a műterem- cserépfedés kialakításával. Ennek a várható költsége 498.110 Ft.
Az adminisztrációs költség a két lakásra 21.084 Ft/év. A Rákóczi u. 34 fszt 2/B szám alatti lakásra vonatkozó közös költség összege: 10.608 Ft, a melegvíz és a fűtés költségét továbbszámláztuk a Bérlőnek.
A költségelvű nettó lakbérek 2009. évi fogyasztói árindex (inflációs ráta) mértékével, azaz 4,2 %-al történő emelését indítványozzuk.
 
Költségelvű lakbérek (Ft/m2/hó)
 
                        2009. október 01-től hatályos                  2010. július 01-től javasolt
                                   Ft/m2/hó                                                         Ft/m2/hó
                                    320,-+ ÁFA                                                   333,- + ÁFA 
 
Kérem T. Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni és a rendeletet elfogadni szíveskedjen. 
 
Balatonalmádi, 2010. május 10.
 
                                                                                                                      Keszey János
                                                                                                                      polgármester
 

 


Döntéshozói vélemények

Gazdasági Bizottság  

81/2010. (V. 17.) GB. sz. határozat
 
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Gazdasági Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX.30.) rendelet módosításáról beterjesztett rendelet-tervezetet.
 
Felelős: Dr. Kutics Károly GB elnök
Határidő: 2010. május 27. KT ülés
Hivatali felelős: Zana András építési ov.
 
Szociális és Egészségügyi Bizottság  

 

36/2010. (V.17.) SZEB határozat:
  
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Szociális és Egészségügyi Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009. (IX.30.) rendelet módosítását.
 
Bizottsági felelős: Dr. Dávid Gyula elnök
Határidő:              2010. május 27. – képviselő-testületi ülés

 
 
Pénzügyi Bizottság  

 
98/2010.(V. 19.) PB. Sz. határozat
 
 
Balatonalmádi Város Önkormányzatának Pénzügyi Bizottsága elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009.(IX.30.) rendelet módosítására alkotott rendelet-tervezetet.
 
Határidő:          2010. május 27.
Felelős:            Szabó Jenő PB elnök
 
Döntési javaslat

"Az önkormányzati lakások lakbérének felülvizsgálata"

Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: napirendi kérdések
A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testületének
……/2010.(……….) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009.(IX.30.) rendelet módosításáról
 
Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVII. törvény (továbbiakban: Ltv.) kapott felhatalmazások alapján a következőket rendeli el:
  
1.§ Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről és bérbeadásuk szabályairól szóló 36/2009.(IX.30.) rendelet ( a továbbiakban Rendelet ) 3. számú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép.
 
2. § A Rendelet 4. számú melléklete helyébe e rendelet 2. számú melléklete lép.
 
3. § A Rendelet 5. számú melléklete helyébe e rendelet  3. számú melléklete lép.
 
4.§ E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba, rendelkezéseit 2010. július 01. napjától kell alkalmazni.
 
E rendelet 2010. július 2-án hatályát veszti.
  
Balatonalmádi, 2010. május 27.
   
 
Keszey János                                                 Ujlakiné Dr. Pék Éva
polgármester                                                            jegyző

 

 
1. számú melléklet
A szociális helyzet alapján bérbeadott lakások lakbérének mértéke:
 
Komfortfokozat                                              Lakbér mértéke (Ft/m2/hó)
összkomfortos                                                 198,- + ÁFA
komfortos                                                         146,- + ÁFA
félkomfortos                                                      78,- + ÁFA
komfort nélküli                                                 37,- + ÁFA


2. számú melléklet
 
Szolgálati jelleggel bérbeadott lakás lakbérének mértéke
 
 
                               Lakbér mértéke (Ft/m2/hó)                             276 ,-+ÁFA
  
3. számú melléklet
 
Költségelven bérbeadott lakások lakbérének mértéke:


 
                            Lakbér mértéke (Ft/m2/hó)                              333,-+ÁFA
 
 

 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

« Vissza
Vissza a főmenübe